วันนี้เราจะพาไปรีวิวโครงการ Villa de Pastel แถวถนนสืบศิริ ใกล้กับตัวเมืองโคราชเรานี้เอง (หรือถือว่าอยู่ในเมืองก็ได้มั้ง) ซึ่งเป็นโครงการขนาดเล็ก น่ารักๆ ที่นำสไตล์ Retro มาผสมกับ Modern พร้อมกับแต่งแต้มสีสันด้วยโทนสีพาสเทลให้ดูอ่อนหวานยิ่งขึ้น

ข้อมูลทั่วไป

• ชื่อโครงการ Villa de Pastel (วิลล่า เดอ พาสเทล)
• บริหารโดย บริษัท วาดฟ้า จำกัด
• กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย : ระดับกลาง
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีทั้งหมด 15 หลัง
  • แบบบ้านมีแบบเดียว แต่ให้เลือกสีภายนอกเองได้ มี 3 ชุดสีให้เลือก คือ Winter Cloud, Spring Field และ Summer Beach
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร และ 1 ห้องครัว
• ที่ดินโครงการทั้งหมดประมณ 2 ไร่เศษ
• ที่ดินบ้านแปลงมาตรฐาน 50 ตร.ว
• พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท
• ค่าส่วนกลางไม่มี เพราะเป็นโครงการเปิด
• กำหนดการ : คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ต้นปี 58 (แต่หลังไหนเสร็จแล้วเข้าอยู่ได้เลย)
• ข้อมูลติดต่อ
  • www.villadepastel.com
  • เบอร์โทรศัพท์ : 088-7088844 หรือ 087-2572728
  • Fax : 044-353003

ที่ตั้งและแผนที่

โครงการ Villa de Pastel ตั้งอยุ่เยื้องกับสถานีวิทยุช่อง 11 อยู่บนถนนช่อง 11(วิลเลจ) ต.หนองจะบก อ.เมือง จ.นครราชสีมา (เข้าซอยจากถนนสืบสิริ) ด้วยทำเลที่ตั้งของโครงการที่สามารถเดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวก ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางเข้าตัวเมืองโคราชโดยใช้เส้นทางได้ทั้งถนนมุขมนตรี ถนนร่วมเริงไชย และถนนมิตรภาพ การเดินทางไปถนนราชสีมา-ปักธงชัย เพียงแค่ออกทางร้านก๋วยเตี๋ยวเมืองโอ่ง(ถนนหลังเป๊ปซี่) การเดินทางไปถนนบายพาส รวมถึงการเดินทางออกถนนมิตรภาพไปกรุงเทพฯ ก็สามารถไปได้โดยง่าย

นอกจากนี้โครงการ Villa de Pastel ยังใกล้และเดินทางไปแหล่งช็อปปิ่งสำคัญๆ ได้ง่าย เช่น ห้างสรรพสินค้า Lotus ที่ออกทางถนนมุขมนตรีแล้วเลี้ยวเข้าซอยสวายเรียงก็สามารถเข้า Lotus จากทางด้านหลังได้ รวมถึง The mall โคราช ที่วิ่งออกถนนมิตรภาพและห้างสรรพสินค้า Central Plaza ที่จะมาสร้างอยู่บนถนนบายพาสด้วย ส่วนเรื่องอาหารการกินถือว่าไม่ต้องห่วง เพราะถนนสืบสิริปัจจุบันหนาแน่นไปด้วยร้านอาหารให้เลือกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหารประเภทไทย จีน ญี่ปุ่น ฝรั่ง มีหลายระดับหลายราคาให้เลือกแล้วแต่ความต้องการ

วิธีการเดินทาง ถ้ามาจากในเมืองโคราชสามารถใช้ได้ 2 เส้นทาง เส้นทางแรกคือวิ่งผ่านถนนมุขมนตรีแล้วเลี้ยวเข้าถนนสืบสิริ ตรงตามทางมาเรื่อยๆ ข้ามแยกไฟแดงหน้าสำนักงานชลประทาน และตรงข้ามแยกไฟแดงถนนร่วมเริงไชยอีกครั้งหนึ่ง แล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนรัตนโนภาส พอเจอสี่แยกแรกเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนช่อง 11 วิ่งตรงมาเรื่อยๆจะเห็นโครงการ Villa de Pastel อยู่ซ้ายมือ

เส้นทางที่สองจากตัวเมืองโคราช วิ่งถนนเลียบบุ่งตาหลั่วเข้าสู่ถนนร่วมเริงไชย วิ่งตรงมาเรื่อยๆจนถึงแยกไฟแดงตัดกับถนนสืบสิริให้เลี้ยวซ้าย แล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนรัตนโนภาส พอเจอสี่แยกแรกเลี้ยซ้ายเข้าสู่ถนนช่อง 11 วิ่งตรงมาเรื่อยๆจะเห็นโครงการ Villa de Pastel อยู่ซ้ายมือ

ถ้าเดินทางจากถนนราชสีมา-ปักธงชัย ให้เลี้ยวเข้าถนนพระพุทธศรีไชยโย (ถนนหลังโรงงานเป๊ปซี่หรือถนนก๋วยเตี๋ยวเมืองโอ่ง) ตรงมาตามทางเรื่อยๆ แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนช่อง 11 (ให้สังเกตุขวามือจะมีป้ายหมู่บ้านสุรนารีวิลเลจ) โครงการ Villa de Pastel จะตั้งอยู่ขวามือ

 

รีวิวตัวโครงการ

โครงการ Villa de Pastel บริหารงานโดยบริษัท วาดฝัน จำกัด ซึ่งเป็นกลุ่มทุนท้องถิ่นที่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์มาอย่างยาวนาน อาทิเช่น หมู่บ้านฟ้างามแกรนด์พาราไดซ์และโครงการ The Colonial เป็นต้น

คุณพงศธรณ์ ทรัพย์ธานารัตน์ ผู้บริหารโครงการ Villa de Pastel ให้สัมภาษณ์กับทีมงาน Wekorat ถึง concept ของโครงการว่า การที่เราเลือกสีพาสเทลมาเป็นจุดเด่นของโครงการนี้เพราะต้องการสร้างความแตกต่างให้ต่างจากโครงการบ้านจัดสรรอื่นๆ ที่มักจะเป็นสไตล์ Modern หรือ Europe ประกอบกับจากประสบการณ์การบริหารโครงการต่างๆ ที่ผ่านมา พบว่าความต้องการของผู้บริโภคนั้นไม่ได้ต้องการความหรูหราของตัวบ้านมากนัก แต่ต้องการความเรียบง่ายของตัวบ้านมากกว่า จึงเกิดเป็นแนวคิดในการนำสไตล์ Retro มาผสมกับสไตล์ modern ให้มีกลิ่นอายของบ้านย้อนยุคสมัยก่อนผสมกับความเรียบง่าย สะดวกสบายแบบสมัยใหม่ แถมด้วยการเพิ่มสีสันในแบบสีพาสเทลเข้าไปให้ดูสดใสและน่าอยู่ยิ่งขึ้น เมื่อทุกอย่างลงตัวก็กลายมาเป็นโครงการ Villa de Pastel

จุดเด่นของโครงการจะอยู่ที่ความยืดหยุ่นในการออกแบบบ้านได้ด้วยตนเอง ไม่ว่าจะเป็นสีพาสเทลที่ใช้ทาภายนอกมีให้เลือกถึง 3 ชุดสี คือ Winter Cloud (สีฟ้า), Spring Field (สีเขียว) และ Summer Beach (สีเหลือง) หรือจะเป็นการตกแต่ง ต่อเติมบ้านทั้งภายในและภายนอก ก็สามารถตกลงกับผู้บริหารโครงการได้ด้วยตนเอง อย่างเช่น การเลือกกระเบื้องปูพื้นบ้าน พื้นห้องน้ำ, การต่อเติมห้องครัว เป็นต้น นอกจากนี้ทางโครงการไม่มีการเก็บค่าส่วนกลาง เนื่องจากว่าเป็นโครงการขนาดเล็ก ไม่มี Club House หรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ และจากประสบการณ์ที่ผ่านมาลูกบ้านหลายท่านก็ไม่ได้ใช้บริการจากส่วนกลางมากนักจึงไม่คุ้มค่าสำหรับลูกบ้านถ้าจะเก็บค่าส่วนกลางตลอด แต่ถ้าลูกบ้านต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม ก็สามารถเรียกลงขันกันเองได้

โครงการ Villa de Pastel มีทั้งหมด 15 หลัง ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 2 ไร่ มีถนนผ่ากลางโครงการ ส่วนด้านข้างโครงการนั้นจะเป็นถนนของเทศบาล จึงถือว่าบ้านทุกหลังหันหน้าบ้านติดถนนทั้งหมด

และถ้าสังเกตุให้ดีจะเห็นว่าแบบบ้านจะคล้ายกับบ้านพักข้าราชการสมัยก่อน ที่มีลักษณะหลังคาจั่วซ้อนกัน เป็นการผสมผสานกันระหว่างสไตล์ Retro และ Modern กันอย่างลงตัว พร้อมกับการใช้สีพาสเทลเป็นสีบ้านก็ทำให้รู้สึกอ่อนหวาน สดใส น่าอยู่มากยิ่งขึ้น ชุดสีพาสเทลสำหรับทาภายนอกนั้นก็มีให้ลูกค้าเลือกเองได้ถึง 3 ชุดสี คือ Winter Cloud (สีฟ้า), Spring Field (สีเขียว) และ Summer Beach (สีเหลือง)

ลักษณะบ้านเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนพื้นที่แบบมาตรฐาน 50 ตร.ว. และมีพื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม. แบบบ้านมีแบบเดียว คือ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องครัว และ 1 ห้องอาหาร

แปลนบ้าน ชั้นล่าง : ถ้าหันหน้าเข้าตัวบ้าน โรงรถจะอยู่ขวามือของตัวบ้านและประตูทางเข้าตัวบ้านจะอยู่ด้านซ้าย เมื่อเข้าประตูบ้านมาจะเป็นในส่วนของห้องนั่งเล่น ห้องอาหารจะอยู่ด้านในเชื่อมกับห้องนั่งเล่น ห้องครัวจะอยู่ทางด้านขวา ส่วนห้องน้ำและบันไดขึ้นชั้นสองจะอยู่ตรงกลางของตัวบ้าน

แปลนบ้าน ชั้น 2 : เมื่อขึ้นบันไดมาจะเจอห้องน้ำอยู่ตรงกลางบ้านเช่นกัน ด้านซ้ายมือจะเป็นห้องนอนใหญ่และมีห้องน้ำในตัวด้วย ส่วนห้องนอนอีก 2 ห้องจะอยู่ด้านขวา

 

ตัวอย่างบ้านจริง

เมื่อมาถึงถนนช่อง 11 เราก็จะเห็นป้ายชื่อโครงการ Villa de Pastel ตัวใหญ่ตั้งอยู่ด้านหน้าโครงการเลย ไม่ต้องกลัวหลงหรือขับเลยครับ

เมื่อเลี้ยวเข้าโครงการมาก็จะเจอ Sale office ตั้งอยู่

บรรยากาศถนนในโครงการ ลูกบ้านสามารถจอดริมถนนได้ แต่เป็นถนนทางตันนะครับ

ถนนด้านข้างโครงการที่เป็นถนนของเทศบาล บ้านที่สร้างฝั่งนี้ก้จะหันหน้าออกถนนนี้ครับ ทั้งโครงการเลยมีบ้านหันหน้าเข้าหาถนนทั้งหมด

การก่อสร้างบ้านภายในโครงการ ในวันที่มาทำรีวิว วันที่ 10 มี.ค. 57 ก็มีบ้านบางหลังสร้างเสร็จและมีลูกบ้านย้ายเข้ามาอยู่แล้ว

ตัวอย่างบ้านโครงการ Villa de Pastel วันที่มาทำรีวิวมีบ้านที่ทาสีแล้ว 2 สี คือ สี Summer Beach (สีเหลือง) และ Spring Field (สีเขียว) ส่วนบ้านหลังที่ทาสี Water Cloud (สีฟ้า) ยังทาไม่เสร็จ

เมื่อเดินเข้ามาในบริเวณบ้านก็จะมีสนามหญ้าเล็กๆ ซึ่งประตูเข้าตัวบ้านก็จะต้องเดินผ่านสนามหญ้ามา และยังมีที่จอดรถที่สามารถจอดได้ 2 คัน คันนึงอยู่ในโรงรถส่วนอีกคันต้องจอดต่อออกมากลางแจ้ง

ประตูเข้าตัวบ้านเป็นบ้านเลื่อน

เมื่อเข้าประตูบ้านมาก็จะเป็นในส่วนของห้องนั่งเล่น

ต่อจากห้องนั่งเล่นก็จะเป็นห้องอาหารและห้องครัวตามลำดับ ทุกห้องเชื่อมถึงกัน ไม่มีฝากั้น แต่ถ้าใครกลัวเวลาประกอบอาหารแล้วกลิ่นกระจายไปทั่วบ้านก็สามารถกั้นฝาผนังเพิ่มเติมได้

ห้องครัว มีบิวอินเคาเตอร์ เตา ซิงค์น้ำ ตัวดูดควันมาให้พร้อมบ้านเลย

เตาแก๊สมีที่ดูดกลิ่น ดูดควัน

ห้องน้ำชั้นล่างจะอยู่ตรงกลางของตัวบ้าน ระหว่างห้องอาหารกับห้องครัว

สุขภัณฑ์ในห้องน้ำทั้งหมดใช้ของ American Standard

บันไดทางขึ้นชั้น 2 อยู่ตรงกลางของตัวบ้านตรงข้ามกับห้องน้ำ และมีห้องเก็บของใต้บันไดด้วย

ทางเดินบันได้ก็มีเจาะหน้าต่างกระจก เพิ่มความสว่างให้กับตัวบ้าน

เมื่อเดินขึ้นมาชั้น 2 ก็จะเจอห้องน้ำอยู่ตรงหน้า ห้องน้ำแบ่งเป็นโซนเปียกโซนแห้งชัดเจน

ถ้าหันหน้าเข้าห้องน้ำส่วนกลาง ทางด้านซ้ายมือจะเป็นห้องนอนใหญ่ที่มีห้องมีห้องน้ำในตัว

ส่วนทางด้านขวาของห้อนน้ำกลาง ก็จะเป็นห้องนอนกลางและห้องนอนเล็ก

มาดูข้างหลังบ้านกันบ้างครับ จากห้องครัวจะมีทางออกมาหลังบ้านซึ่งโซนนี้จะจัดไว้เป็นโซนซักผ้า (ตรงที่เห็นไม้กวาดวางอยู่มีต่อท่อน้ำไว้เข้าเครื่องซักผ้าได้)

และจากห้องอาหารก็มีประตูบานเลื่อนออกมาหลังบ้านได้เหมือนกัน

ด้านข้างบ้านเป็นทางเดินหรือจะไว้เป็นที่ปลูกต้นไม้ก็ได้

ระหว่างบ้านสองหลัง มีระยะห่างพอสมควร

จากรีวิวจะเห็นว่าตัวบ้านจะมีหน้าต่างหรือช่องแสงค่อนข้างเยอะ ทำให้บ้านดูโปร่ง สว่าง และอากาศถ่ายเทได้ดี และวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างถือว่ามีคุณภาพค่อนข้างดีเลยทีเดียวเมื่อเทียบกับราคาขาย 3.3 ล้าน

โดยรวมแล้วโครงการ Villa de Pastel มีจุดเด่นด้วยกัน 3 จุด คือ 1)มีความยืดหยุ่นในการออกแบบบ้าน ที่มีชุดสีพาสเทลสำหรับทาภายนอกให้ลูกค้าเลือกเองได้ถึง 3 ชุดสี คือ Winter Cloud (สีฟ้า), Spring Field (สีเขียว) และ Summer Beach (สีเหลือง) และการตกแต่งภายนอกภายในเพิ่มเติมได้โดยคุยกับผู้บริหารโครงการเป็นการส่วนตัว  2)จุดเด่นในเรื่องของทำเลที่ตั้ง ที่ไม่ว่าจะเดินทางเข้าเมืองโคราช, ออกไปถนนราชสีมา-ปักธชัย, ถนนบายพาส หรือถนนมิตรภาพเข้ากรุงเทพฯ ก็สามารถไปได้สะดวก 3)ไม่มีการเก็บค่าส่วนกลางเพราะเป็นโครงการขนาดเล็กและไม่คุ้มค่าสำหรับลูกบ้านที่ไม่ใช้บริการจากส่วนกลาง

โดยรวมแล้วโครงการ Villa de Pastel ก็เป็นอีกตัวเลือกหนึ่งของคนโคราชหรือผู้ที่สนใจที่กำลังมองหาบ้านหลังไม่ใหญ่มาก เรียบง่ายอย่างมีสไตล์ และกำลังจะเริ่มต้นชีวิตครอบครัว